Comprar a casa própria sem dúvidas é o sonho de muitos, mas aqui falaremos como é este processo e o mais importante, quanto você vai gastar nele. Daremos dicas importantes de como lidar com imobiliárias e corretores de imóveis.Comprar um imóvel é uma GRANDE decisão, que envolve uma série de coisas, principalmente questões financeiras da família e de como usar o recurso corretamente para comprar sua casa própria. Nesta postagem vamos abordar vários aspectos de como fazer a sua compra da melhor forma possível ok?
Então vamos lá para as informações:
1. QUANTO EU VOU TER DE DESPESA?
R: Sem dúvidas essa é a primeira coisa que você deve ter em mente, comprar imóvel mesmo financiado, mesmo embutindo as custas no financiamento, você terá SIM despesa! Não se engane com corretores que falam que você pode embutir os custos no financiamento, pois o banco só paga isso pra você depois do registro da escritura, ou seja, mesmo assim você deve ter todo o dinheiro para custear as despesas do processo, para que somente assim no final o banco te pague a tal custa embutida no financiamento.
São várias DESPESAS até chegar na hora do registro da escritura seja com o BANCO ou se for comprar a VISTA. O Quanto você vai gastar, depende exclusivamente do valor total do imóvel, quanto mais caro for o imóvel, mais caro você paga em despesas.
As despesas variam de estado para estado, vamos listar aqui a despesa para o RIO DE JANEIRO atualmente.
DESPESA 01 - 2% de ITBI (Imposto pago a prefeitura da região onde você está comprando seu imóvel)
Você ou seu corretor retira essa guia na prefeitura da região do imóvel.
Esse valor é em cima do valor total do imóvel, note que:
Se o seu imóvel custa R$400.000,00 X 2% = R$8.000,00 (Só nesta taxa você paga esse valor)
DESPESA 02 - Custas no fórum, cartório e autenticações de documentos, aqui você vai gastar em média uns R$2.000,00 se for juntar todas as taxas e impostos, mas isso depende de estado para estado.
DESPESA 03 - Escritura + REGISTRO (Etapa Final que leva 30 dias para ser concluída)
Essa taxa também depende de estado para estado, estimativa R$3.500,00
DE DESPESAS, VOCÊ VAI TER EM MÉDIA AS CUSTAS ACIMA, MESMO QUE SEU FINANCIAMENTO FAÇA EMBUTIDO, VOCÊ TERÁ QUE POSSUIR VALORES PARA AS CUSTAS, POIS O BANCO SÓ TE REEMBOLSA ISSO, APÓS REGISTRO DA ESCRITURA OU SEJA, VOCÊ PAGA. ALGUNS BANCOS SÃO MAIS FLEXÍVEIS QUANTO A ISSO, E COMO TODO PROCESSO PODE MUDAR A REGRA, MAS ATUALMENTE FUNCIONA DA FORMA ACIMA.
Recentemente o governo liberou saque de FGTS, então se você possuir, não use seu FGTS para abater o financiamento, procure a caixa para sacar esse valor e custear as despesas do financiamento,
2. QUAL TIPO DE FINANCIAMENTO DEVO FAZER?
R: FAÇA CARTA DE CRÉDITO!!!!!!!! Esta modalidade é a que vai te dar mais LIBERDADE na hora que você decidir se desfazer do imóvel para comprar outro mesmo sem terminar o financiamento, na carta de crédito você consegue vender o imóvel de acordo com as prestações já pagas, e a partir daí comprar outro imóvel, é simples demais de fazer esse processo e a carta de crédito possibilita você fazer isso, refinanciar para outra pessoa, pegar a diferença e comprar outro imóvel. Com a carta de crédito, você ja entra pra morar no seu imóvel.
NÃO FAÇA CRÉDITO DE COOPERATIVA DE CRÉDITO, É FURADA!
NÃO FAÇA CONSÓRCIO - Apesar de ter parcela acessível, vai depender de sorteio para ter seu crédito liberado pelo banco, além de que voce vai pagar prestações sem ter o imóvel.
Espero que estas informações tenham sido úteis.
Sr. Crédito
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